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作者｜叶子沛
顺鑫农业再次尝试将房地产业务整体剥离。
(相关资料图)
6月26日，顺鑫农业公告，将以约31亿元的挂牌价于北京产权交易所挂牌转让其房地产板块子公司顺鑫佳宇的全部股权。
这一挂牌价较最新一起经审计净资产溢价约4.5亿元。
顺鑫控股或其他指定关联方将为此次交易兜底，如果多次调价后仍无法出售，前述主体将以不低于22.5亿元的价格参与摘牌。
由此来看，不同于2021年底那次没有回音的出售，顺鑫农业此次算是下定决心一定要将这个在过去8年内累亏23亿，并直接导致顺鑫农业于2022年内大额亏损近7亿元的业务板块由上市公司体系中剥离而出。
挂牌价31亿元、溢价4.5亿
6月26日，顺鑫农业公告称，为聚焦主业发展，拟剥离房地产业务。
顺鑫农业将通过在北京产权交易所挂牌的方式公开转让顺鑫佳宇100%的股权，按照评估结果确定挂牌价格为人民币30.98亿元。
若公开挂牌期间未能征集到意向受让方，顺鑫农业将按照法律、法规等相关规定调整价格后再次挂牌。
如经过多轮价格调整仍未能征集到意向受让方，该公司控股股东北京顺鑫控股集团有限公司或其指定关联方，将以不低于22.5亿元的价格参与此次摘牌。
据悉，顺鑫佳宇成立于2002年，并经一系列操作后于2013年成为顺鑫农业的全资控股公司。
公告显示，顺鑫佳宇主要从事住宅开发以及小部分商办。
截至审计基准日2023年5月31日，顺鑫佳宇合并资产总额39.92亿元，负债总额13.49亿元，净资产26.43亿元，合并归母净资产26.65亿元。
据此计算，顺鑫农业此次挂牌交易，溢价约4.5亿元。
如果能够以近31亿元的挂牌价成功转让顺鑫佳宇，则能为顺鑫农业带来一定的资产处置收益，而如果最终折价转让，则会给顺鑫农业带来一定的损失。
截至目前，国内房地产市场仍处于调整期，市场上仍然存在部分待处置的标的，如果顺鑫农业不能溢价而最后由顺鑫控股或其他关联方底价摘牌，则相当于将房地产业务从上市公司体系中剥离至集团。
截至2023年5月底，顺鑫佳宇营收达近12亿元，实现净利润约3.8亿元。
不过，顺鑫佳宇于2023年前5个月的盈利，主要来自于其资产处置收益，其12.3亿元的营业成本已经超过其营收。
房地产板块8年亏23亿，成顺鑫农业2022年亏损主要成因
从顺鑫佳宇的经营数据来看，房地产板块的剥离对于顺鑫农业的整体业绩而言具有其积极意义。
公告数据显示，2020年起，顺鑫佳宇的资产总值持续缩水，由2020年底的67.8亿元，持续缩减至2023年5月底的45.4亿元。
顺鑫佳宇此前的净资产持续为负值，直至今年5月，顺鑫农业将其于顺鑫佳宇的债权转为股权后，顺鑫佳宇的净资产方才回正。
比起资产总值缩水更为严重的，是顺鑫佳宇的亏损情况。
根据公告数据，除2023年前5个月，顺鑫佳宇依靠近5亿元的资产处置损益实现盈利外，顺鑫佳宇前三年均连续亏损。
而根据计算，在2020年至2022年的三年内，顺鑫佳宇的合计亏损就达到约13亿元。
地产板块集中亏损的三年，顺鑫农业的整体盈利水平也呈现下滑趋势。
其中，顺鑫农业亏损近7亿元的2022年，仅顺鑫佳宇的亏损就达到7.7亿元，如果抛却这一影响，即使顺鑫农业2022年净利润依旧会呈现一定程度的下滑，但其依旧能够维持盈利。
对于这一块“烫手山芋”，顺鑫农业也并不止一次想要将其脱手。
2021年12月，顺鑫农业就曾发布公告称，拟通过产权交易所公开挂牌转让顺鑫佳宇的全部股权。
彼时部分媒体报道的数据显示，2015年至2020年，顺鑫佳宇分别亏损0.03亿元、1.92亿元、2.20亿元、2.56亿元、3.39亿元和5.34亿元，6年间累计亏损15.6亿元。
顺鑫农业彼时官方公告的2020年亏损数据与此次披露的有所出入，以最新数据计算，2015年-2022年的8年来，顺鑫农业房地产板块累计亏损超23亿元。
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